【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】三芝鄉(xiāng)位處北部海岸線西側(cè)，區(qū)內(nèi)多為非都市土地，都市計(jì)畫區(qū)內(nèi)腹地狹小，且距都會(huì)中心較遠(yuǎn)，僅以淡金公路聯(lián)絡(luò)鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)，另受限於區(qū)位條件、氣候、地形地勢(shì)不佳等因素影響，不動(dòng)產(chǎn)交易仍舊呈現(xiàn)低迷冷清情形。

近年本鄉(xiāng)不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)多以農(nóng)地及墳?zāi)褂玫氐人氐亟灰诪橹?，房地交易則以生活機(jī)能較完善之都市計(jì)畫外圍住宅區(qū)及具自然景觀資源之山坡地丙建住宅社區(qū)為主。

本季房地產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)登記案件為509件，相較於上季與去年同期分別增加22.95％、9.23％，分析其原因仍係本鄉(xiāng)交易量體較小，而其中所含之墳?zāi)褂玫爻址忠妻D(zhuǎn)案件比例增加所致，觀察整體成交價(jià)格並無顯著波動(dòng)，故本季房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呈現(xiàn)「價(jià)平量增」情形。

石門鄉(xiāng)長期受限於氣候、地形地勢(shì)、交通運(yùn)輸、區(qū)位等先天自然條件不佳，加上缺乏工商服務(wù)機(jī)能與就業(yè)機(jī)會(huì)，致使鄉(xiāng)內(nèi)居民謀生不易，產(chǎn)業(yè)活動(dòng)及人口外移。不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)呈封閉型內(nèi)需市場(chǎng)，交易並不熱絡(luò)。

鄉(xiāng)內(nèi)房地產(chǎn)交易多以農(nóng)業(yè)用地及墳?zāi)褂玫氐人氐刭I賣為主，本季房地交易仍以石門鄉(xiāng)公所附近住宅區(qū)為主，交易量與上季差異不大。而素地交易則多為墓地移轉(zhuǎn)，雖使地價(jià)微幅成長，但扣除此非常態(tài)性交易移轉(zhuǎn)後，買賣成交量極少，與鄰近鄉(xiāng)鎮(zhèn)相較仍屬偏低，故難以反映全鄉(xiāng)之不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)行情。

本季房地產(chǎn)買賣登記案件共計(jì)98件，與上季及去年同期相較分別增加28.95%及42.03%，惟考量全鄉(xiāng)交易量體較小且多為墓園及親友間非常態(tài)交易移轉(zhuǎn)案件，價(jià)格無顯著波動(dòng)，故本季本鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情呈現(xiàn)「價(jià)平量增」情形。